欢迎来到企业信息资讯网 今天是: 设为首页 | 加入收藏
网站首页 |
栏目导航 |
社会新闻 | 企业资讯 | 房产信息 | 家居建材 | 五金机械 | 数码?#19994;?/a> | 食品资讯 | 糖酒饮料 | 健康保健 | 美容瘦身
展会信息 | 财经理财 | 服装鞋帽 | 汽车资讯 | 体育资讯 | 娱乐资讯 | 旅游资讯 | 文化教育 | 游戏动漫 | 互 联 网
您所在的位置: 企业信息资讯网 > 房产信息 > 内部认购买到“空气房”房钱两空 房地产违规预售为何管不住?
房产信息
内部认购买到“空气房”房钱两空 房地产违规预售为何管不住?
【企业信息资讯网】 时间:2019-11-13 来源:腾讯新闻 【收藏本页
新华社昆明11月13日电题:内部认购买到“空气房”房钱两空 房地产违规预售为何管不住?

新华社“新华视点”记者何春好、陈永强

云南昆明的高女士遇到?#20013;?#20107;:她2017年在龙湖半山楼盘内部认购了一套位于33层的房屋,但发现近期封顶的楼房只有31层。她为这套不存在的“空气房”维权?#20004;瘢?#25151;款和房屋都无着落。目前,这个楼盘共有190余套违规预售房产生纠?#20303;?br />
尽管国家三令五申禁止未取得预售许可证提前卖房,但未批先售行为屡禁不绝,消费者维权困难,深陷钱房两空的境地。

昆明一31层的楼卖出33层的房 开发商称内部团购协议无效

位于云南昆明经济技术开发区的龙湖半山楼盘6栋高层楼房近期封顶。据了解,这个项目今年3月才拿到预售许可证,但早在2016年,就以内部团购的名义在销售。

高女士告诉“新华视点”记者,2017年1月,在销售人员申某的推销下,她签订了“?#30424;?#35748;购协议?#20445;?#20197;每平方米3200元的“内部价”购买了3栋33层A1号住房,房款35万余元,首付30%,交房时间为2018年6月30日前。

早已过了交房时间,楼房迟迟未能完工。近期高女士听说封顶了,赶忙来确认。“没想到我买的3栋总共只有31层,根本就没有33层!”她气愤地说。

该项目开发商——云南天骏房地产开发有限公司回应称,卖房给高女士的销售公司没有获得授权,使用的公章是假章,购房款也没有进入天骏公司账户,“此前的认购协议无效,与天骏公司无关,请走司法程序。”

记者调查发现,就在高女士等业主交付认购金后不久,天骏公司资金链断裂导致项目停工。2018年,债权人重组了公司,更换了法定代表人和管理层,项目重新开工。在这场房企内部债务纠纷中,196套违规预售房变成了“空中楼阁?#20445;?#36141;房款也不知去向。

违规预售是国家多年来三令五申的治理重点,但一些房地产公?#23601;?#36807;内部认购?#20154;?#27861;依然我行我素。西安的李女士2016年4月内部认购了紫杉庄园一处房产,并支付了全部房款。后来因房价大幅上涨,开发商以程序违规为由提出认购协议无效。

?#27492;?#21512;规的认购协议为何“一推就倒?#20445;?#25509;受了多起商品房销售纠纷咨询和代理的云南冰鉴律师事务所执行主任陈泽表示,内部认购不受法律保护,虽然签订了协议,但由于无法进行网签备案,房屋可以被再次出售,甚至用于抵押。

管不住、罚不了?

早在2010年,住建部就明确规定?#20309;?#21462;得商品房预售许可,以内部认购等名义向购?#31354;?#25910;取诚意金或房款,属于违规销售。

2018年6月,住建部联合六部委在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。记者从云南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处了解到,云南省?#24067;?#26597;了2166个项目,处理637起,违规销售不在少数。

2019年6月,云南省住建厅下发《关于?#20013;?#24320;展房地产市场乱象整治工作的通知?#32602;?#26597;处乱象144件,其中涉及不按期交房、违规销售?#26085;?7%。

开发商为何顶风违规预售?多位业内人士表示,开发商都希望能加快资金回笼速度,多年来,种种原因导致预售许可规定停留在纸上,违规预售反而成了行业“惯例?#20445;?#21482;要不出问题,一般也就无人过?#30465;?br />
出售“空气房”的龙湖半山楼盘曾在长达数月的时间里,堂而皇之地在售楼部公开未批先售为何没人管?

昆明市经开区住建?#21482;?#24212;称,经开区商品房预售管理及许可证发放工作由昆明市住建局负责,未办理预售许可的违法违规行为查处由昆明市城市管理综合行政执法局负责,该?#32622;?#26377;对违法预售行为的调查处理权限。而昆明市住建局局长陈汉表示,房屋预售按照要求确实由市局审批,但监管则由?#26143;?#20004;级住建局一起进行。

“内部认购有一定隐蔽性,纠纷爆发又有滞后性,监管部门难以及时获取楼盘违规线索。”云南省住建厅房地产市场监管处副处长张灵说。

对于违规预售如何处罚?#31354;?#28789;介绍,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,“?#31859;?#39044;售商品房,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”她认为,违法所得难以界定,没收?#26448;?#20197;执行,“购房款都是老百姓的钱”。

受访住建部门相关负责人表示,内部认购通常发生在资金运转困难或烂尾重组的楼盘,在执法中如果处罚过重、罚款过多,容易导致企业资金链再次断裂,更加损害购?#31354;?#30340;权益。

违法成本低 监管处罚仍需加力

记者近日了解到,昆明市住建局已将龙湖半山楼盘780套房源全部锁定,停止网签备案,并要求企业?#21672;?#22788;理196户涉及的问题。该楼盘开发商?#20449;担?#19981;逃避应?#26800;?#30340;责任,并制定提交了对应的初步处置方案:要求退款的客户予以退款,要房的客户结合目前房价予以优惠,“空气房”可更换同户型房源,不能达成一致的建议走司法程序。

国家明确要求,各地要切实履行房地产市场监管的主体责任,根据本地区?#23548;是?#20917;,制定工作方案,细化工作任务,全面排查、精准打击。

“监管与处罚应该监管前置,处罚只是一种手段而不是目的,房地产企业违规违法行为应及早制止,这需要各级主管部门积极研究管理办法,创新管理手段。”中国人民大学法学?#33322;?#25480;刘俊海说,住建部门不应“坐堂执法?#20445;?#35201;走进市场,深入问题最突出、消费者利益受侵害最?#29616;?#30340;一些领域,精?#25216;?#31649;和执法。

云南省房地产业协会监事周大研认为,违法成本太?#20572;?#24809;罚力度不够,难以对房企起到震慑作用。“?#20013;?#30340;违规惩处力度并未成为房企的‘高压线’,如果仅靠行业?#26376;桑?#20225;业难免会铤而走险。”

云南凌云律师事务所副主任孙文杰律师说,如存在销售“空气房”、非法?#21152;?#27454;项等情况,涉嫌构成伪造合同诈骗罪等,应协同公?#19981;?#20851;介入,严厉打击违法犯罪行为。

专家提醒,各级住建部门在门户网站上公布了楼盘预售许可信息,消费者购房?#20445;?#24212;查看楼盘《商品房预售许可证?#32602;?#23545;未取得该证?#21335;?#30446;,不要购买或支付定金。
【正文完】
(原标题:内部认购买到“空气房”房钱两空 房地产违规预售为何管不住?)
最新资讯
?#19981;鍘傲两!?#36829;禁渔具渔法执法协作机制效率高
甘肃力保春节期间“猪肉不断档、价格不大涨”
规范养殖用药 保障食品安全 ——农业农村部畜牧兽医
大棚蔬菜“过冬?#20445;?#30422;棉被 增室温 巧用药
山西:管好“米袋子”?#23433;?#31726;子” ?#20142;链?#21709;杂粮品牌
饮用白酒啤酒红酒对安全驾驶影响分别有多大?交警告
新研究:?#38498;?#26691;有益肠道和心脏健康
长征五号B遥一运载火箭顺利通过出厂评审 计划上半年
展会信息 更多...
2020中国(长?#24120;?#22269;际粮食机械展览会
2020第十三届湖南国际农资交易会
2020中国餐饮创新发展高峰论坛6月4日盛大开幕——创
2020第十届中国深圳国际生态农业展暨食品博览会
第十一届广州国际食品及饮料博览会
内蒙古乌兰浩特举办第三届冰雪旅游节
【2020广州住博会】2020第十二届中国(广州)国际集
2020中国(上海)国际日用百货商品博览会(春季)
第八届海峡两岸茶文化季(秋)颁奖典礼在厦举行
免责声明:
1、本文系网友投稿或编辑转载,并不代表本网赞同其观点和?#20113;?#30495;实性负责。
2、如涉及作品内容、版权?#25512;?#23427;问题,请在30日内与本网联?#25285;?#25105;们将在第一时间?#22659;?#25110;断开链接!
※ 有关作品版权事宜请联系客服
关于我们 - 服务指南 - 广告服务 - 联系方式 - 法律声明 - 友情链接 - 设为首页 - 加入收藏
版权所有:企业信息资讯网 Copyright 2009 company173.com Inc. All rights reserved.
备案序号:鲁ICP备06024556号 客服:Email:[email protected] 投递稿件和展会合作联系客服QQ:16933431

安微25选5开奖号码
帮做作业赚钱软件 卖生煎包赚钱嘛 过年赚钱的路子 足球比分直播吧 qq捕鱼王 学生做什么代理好赚钱 12116期足彩即时比分 黑龙江22选5 打字赚不赚钱软件有哪些 弄个小吃车卖卤肉赚钱吗 钱兔赚钱需要做任务吗 克拉矿场真的能赚钱吗 2008奥运会足球比分 网红好评赚钱是真的吗 开餐馆还是开酒店赚钱 龙珠足球直播